ЗАПРОС о предоставлении разъяснений и уточнении технической спецификации

Запрос о разъяснении КД

Товарищество с ограниченной ответственностью "Инженер+"

ЖАЙТУГАНОВ РАУКЕН НУРСУЛТАНОВИЧ

2026-09-21 11:17:24

В целях определения фактического объёма проектных работ, состава проектно-сметной документации, сроков выполнения и обоснованной стоимости проектирования просим предоставить разъяснения и уточнить отдельные положения технической спецификации.
В представленной технической спецификации предусмотрена разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт котельной, включая ремонт помещения и замену котлов с прилегающими трубопроводами и запорной арматурой. Вместе с тем ряд требований изложен в общем виде либо не содержит достаточных исходных данных для определения состава, трудоёмкости и стоимости проектных работ.

1. Уточнение технических характеристик существующей котельной
В технической спецификации не указаны основные технические характеристики существующей котельной, необходимые для определения объёма проектирования.
Просим предоставить и уточнить:
- вид используемого топлива (природный газ, мазут, уголь или иное топливо);
- установленную и фактическую тепловую мощность котельной;
- количество, тип, марку и мощность существующих котлов;
- количество и характеристики котлов, предусматриваемых к замене;
- сведения о существующих инженерных системах и оборудовании;
- необходимость сохранения существующей схемы теплоснабжения либо её изменения;
- необходимость изменения системы топливоснабжения, дымоудаления, вентиляции, электроснабжения, автоматизации и иных систем в связи с заменой котлов.

Просим также уточнить, предусматривается ли исключительно капитальный ремонт существующих конструкций и инженерного оборудования либо проектом допускается изменение технических параметров и схем работы котельной.

2. Исходные данные и техническое обследование

Пунктом 9 технической спецификации в качестве исходных данных указаны технический паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Вместе с тем пунктом 10 предусмотрено выполнение проектной организацией дефектного акта, технического заключения по обследованию объекта и получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).
Просим уточнить:
- какие исходные документы предоставляет Заказчик до начала проектирования;
- имеются ли у Заказчика техническая документация на существующую котельную, паспорта котлов и оборудования, исполнительные схемы инженерных сетей, сведения о фактическом состоянии конструкций и инженерных систем;
- требуется ли выполнение полного технического обследования здания и инженерных систем либо обследование отдельных конструкций и оборудования;
- входит ли разработка дефектного акта и технического заключения в стоимость проектных работ;
- требуется ли получение АПЗ для данного объекта капитального ремонта, кем и за чей счёт оно обеспечивается;
- предусмотрены ли отдельные инженерные изыскания, инструментальные обследования, лабораторные исследования и иные дополнительные работы.

Просим предоставить имеющиеся технические материалы и определить перечень документов, которые обязан предоставить Заказчик, а также перечень работ, выполняемых Проектировщиком.

3. Обоснование стоимости проектно-изыскательских работ (ПИР)
В технической спецификации отсутствуют расчёт стоимости ПИР и сведения, позволяющие определить, на основании каких исходных данных и объёмов сформирована цена проектирования.
В связи с этим просим предоставить:

- расчёт стоимости проектно-изыскательских работ;
- перечень предусмотренных проектных и изыскательских работ с указанием их стоимости;
- сведения о принятой базе, нормативных документах и исходных показателях, использованных при определении стоимости;
- расчёт трудоёмкости проектирования с учётом состава разделов и необходимости выполнения технического обследования;
- информацию о включении в цену договора разработки дефектного акта, технического заключения, АПЗ, экологических разделов, согласований и сопровождения экспертизы;
- информацию о включении в стоимость договора расходов на проведение вневедомственной экспертизы.

Просим также уточнить, предусмотрена ли отдельная оплата дополнительных обследований, изысканий и работ, необходимость которых может быть установлена после получения исходных данных или обследования объекта.

4. Сроки выполнения проектных работ
В технической спецификации не указана продолжительность проектирования и не определены условия начала исчисления срока выполнения работ.
Просим установить конкретный срок выполнения проектно-сметной документации с учётом:

- состава и количества разрабатываемых разделов;
- необходимости проведения обследования и подготовки дефектного акта;
- необходимости получения и анализа исходных данных;
- выполнения расчётов и разработки проектных решений;
- согласования проектных решений с Заказчиком и заинтересованными организациями;
- прохождения вневедомственной экспертизы и устранения замечаний в пределах обязательств Проектировщика.

Предлагаем предусмотреть, что срок выполнения проектных работ исчисляется с даты предоставления Заказчиком полного комплекта необходимых исходных данных и документов, предусмотренных договором и технической спецификацией, а также обеспечения доступа к объекту для проведения обследования.

При отсутствии необходимых документов, предоставлении неполных или противоречивых исходных данных, а также при возникновении необходимости выполнения дополнительных работ просим предусмотреть порядок согласования изменения сроков и стоимости работ.

5. Требования к внешнеплощадочным инженерным сетям (пункт 15)
В пункте 15 технической спецификации указано: «Требования к внешнеплощадочным инженерным сетям: в соответствии с требованиями действующих нормативов».
При этом согласно наименованию объекта и пункту 2 технической спецификации предметом проектирования является капитальный ремонт котельной, включая ремонт помещения и замену котлов с прилегающими трубопроводами и запорной арматурой.
В связи с этим просим уточнить, предусматривается ли проектированием:

- ремонт или замена наружных инженерных сетей;
- проектирование наружных сетей газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения;
- изменение точек подключения к существующим инженерным сетям;
- разработка мероприятий по переустройству или переносу существующих наружных коммуникаций.

Если указанные работы не входят в предмет проектирования, просим исключить либо конкретизировать требование пункта 15, указав, что проектирование внешнеплощадочных инженерных сетей выполняется только при наличии соответствующей необходимости и отдельного согласованного объёма работ.

6. Требования к благоустройству (пункт 17)
В пункте 17 технической спецификации установлено: «Требования к благоустройству: в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН».
Просим уточнить, какие конкретно работы по благоустройству предусмотрены в рамках капитального ремонта котельной:

- восстановление нарушенных покрытий после выполнения ремонтных работ;
- ремонт или устройство отмостки;
- ремонт проездов и площадок;
- восстановление озеленения;
- иные мероприятия по благоустройству территории.

Просим указать, входит ли разработка соответствующих проектных решений и сметных расчётов в стоимость ПИР.
При отсутствии необходимости выполнения работ по благоустройству просим исключить данное требование либо ограничить его восстановлением территории, непосредственно нарушенной в процессе выполнения предусмотренных проектом работ.

7. Состав инженерных и специальных разделов
Пунктами 11–14, 18–20 технической спецификации предусмотрены общие требования к архитектурно-строительным решениям, инженерному оборудованию, внутренним инженерным сетям, доступности для маломобильных групп населения, мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, энергосбережению.
Просим конкретизировать состав проектных разделов, необходимых именно для данного объекта капитального ремонта, с учётом фактического объёма работ и действующих требований законодательства Республики Казахстан.
В частности, просим уточнить:

- какие внутренние инженерные системы подлежат проектированию или переустройству;
- требуется ли разработка разделов по автоматизации, диспетчеризации, электроснабжению, вентиляции, дымоудалению и пожарной безопасности;
- требуется ли разработка мероприятий по обеспечению доступности для маломобильных групп населения с учётом характера объекта и предусмотренных работ;
- какие именно мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций необходимо разработать;
- какие экологические документы требуются для данного объекта и предусмотренного объёма работ.

Отдельно просим уточнить необходимость разработки ОВОС и заявления об экологических последствиях (ЗЭП), предусмотренных пунктом 19, с указанием оснований их разработки и включения соответствующих работ в стоимость ПИР.

8. Требования к вневедомственной экспертизе (пункт 23)
Пунктом 23 технической спецификации предусмотрено:

«Проектировщик по выполнению проектно-сметной документации обеспечивает прохождение вневедомственной экспертизы с положительным результатом».
Указанная формулировка не определяет порядок организации экспертизы, распределение обязанностей сторон и порядок оплаты экспертных работ.
Просим уточнить:

- кто выступает заказчиком экспертизы и заключает договор с экспертной организацией;
- кто осуществляет оплату услуг экспертной организации;
- включена ли стоимость экспертизы в цену договора на разработку ПСД либо оплачивается Заказчиком отдельно;
- входит ли в обязанности Проектировщика сопровождение проектной документации, предоставление ответов на замечания и внесение необходимых корректировок;
- предусмотрена ли отдельная оплата повторной экспертизы в случае изменения исходных данных, технического задания или проектных решений по инициативе Заказчика.

Просим конкретизировать указанное требование с разграничением обязанностей Проектировщика и Заказчика, а также определить, каким образом расходы на экспертизу учитываются при формировании цены договора.

9. Уточнение состава выдаваемой документации
В пункте 24 технической спецификации указано, что состав и содержание проектных материалов должны соответствовать требованиям нормативов, действующих на территории Республики Казахстан.
Просим конкретизировать состав выдаваемой проектной документации с указанием необходимых разделов, текстовых и графических материалов, сметной документации, количества экземпляров и формата передачи документации.

Просим также уточнить, предусматривается ли передача Заказчику результатов обследования, дефектного акта, технического заключения, расчётов, согласований и положительного заключения экспертизы в составе результата работ.

10. Уточнение исходных данных по особым условиям строительства
В пункте 8 технической спецификации указано: «Район не сейсмичен».
Просим предоставить подтверждающие исходные данные о сейсмических характеристиках площадки либо уточнить, на основании каких документов принято данное условие, с учётом требований действующих нормативов Республики Казахстан.
Также просим предоставить имеющиеся сведения о категории грунтов, инженерно-геологических условиях и иных характеристиках площадки, если они необходимы для выполнения предусмотренных проектом работ.

На основании изложенного просим:

- Предоставить письменные разъяснения по вышеуказанным пунктам технической спецификации.
- Уточнить и конкретизировать техническую спецификацию с указанием фактического объёма проектных работ, состава разделов, исходных данных, сроков выполнения и порядка прохождения экспертизы.
- Предоставить расчёт стоимости ПИР с расшифровкой предусмотренных работ и расходов.
- Определить перечень исходных документов, предоставляемых Заказчиком, и установить срок начала проектирования после предоставления полного комплекта исходных данных.
- Уточнить, какие работы входят в цену договора, какие оплачиваются отдельно и в каком порядке согласовываются дополнительные работы, сроки и стоимость.

Просим рассмотреть указанные вопросы до окончательного согласования технической спецификации и заключения договора, чтобы обеспечить однозначное понимание сторонами состава, стоимости и сроков выполнения проектных работ.